Was Käufer wissen wollen,
klären wir mit Ihnen.
Besser früh als spät. Was kann eine Sanierung kosten? Sind Umbauten genehmigt? Welche Möglichkeiten bietet das Grundstück? Mit über 25 Jahren Erfahrung in der Baubranche beziehen wir diese Fragen früh in die Vorbereitung ein und zeigen nicht nur den Status Quo sondern auch Entwicklungspotenziale bei Besichtigungen auf. So springen Käufer nicht in letzter Sekunde ab, sondern freuen sich auf den Notartermin und ihre Immobilie.
Persönlich für Ihre Immobilie da!
Wir verbinden
- persönliche Begleitung
- tiefe Marktkenntnis
- ausgeprägtes bautechnisches und planerisches Verständnis
eine außergewöhnliche Kombination für unsere Kunden – vom ersten Gespräch bis zur Übergabe.
Was IPG als Makler auszeichnet
Unterlagen früh prüfen, fairen Preis ermitteln
Wir sichten Bauakten, Bebauungsplan und vorhandene Genehmigungen. Fehlende Nachweise oder Abweichungen im Bestand erkennen wir frühzeitig und besprechen die nächsten Schritte mit Ihnen – bevor die finanzierende Bank des Käufers es zum Problem macht.
Sanierungskosten einordnen
Mehr als 25 Jahre Erfahrung aus Planung und Bauleitung helfen uns, Modernisierungs- und Sanierungskosten fachlich einzuschätzen. So bereiten wir technische Käuferfragen vor und führen Preisverhandlungen mit sachlichen Argumenten.
Potenzial anschaulich machen
Bei passenden Objekten können mit einer Planung und Visualisierung von unserem Partner JK Architektur Entwicklungsmöglichkeiten greifbar präsentiert werden. Zusätzliche planerische Leistungen stimmen wir immer separat mit Ihnen ab.
Verkaufserfolg: Abrissgrundstück in Nieder-Olm
Aus unserer Vermittlung
Planungsidee macht die Perspektive greifbar
Ausgangslage: Der Eigentümer wollte ein Grundstück mit einem stark sanierungsbedürftigen Haus verkaufen. Interessenten konnten sich zunächst schwer vorstellen, wie sich das Grundstück weiter nutzen ließe.
Unser Beitrag: Gemeinsam mit JK Architektur wurde eine Entwurfsplanung für den Abriss und Neubau aufbereitet. Alles unter Berücksichtigung des geltenden Bebauungsplans.
In der Vermarktung: Die Planung wurde in der Vermarktung prominent platziert und bei Besichtigungen erläutert. Interessenten konnten sich mit einer konkreten Perspektive auseinandersetzen und eigene Ideen daran weiterentwickeln.
Ergebnis: Es lagen mehrere Kaufzusagen vor. Der Verkäufer konnte zwischen Interessenten wählen. Das Grundstück konnte so deutlich über dem Bodenrichtwert verkauft werden.
Immobilie in Ingelheim verkaufen
Haus verkaufen
Gebäude, Grundstück und Zustand betrachten wir zusammen. Bei älteren Häusern bereiten wir technische Käuferfragen vor und ordnen erkennbaren Modernisierungsbedarf in die Vermarktung ein.
Wohnung verkaufen
Wir bereiten die Informationen zu Ihrer Eigentumswohnung auf, erstellen das Exposé und organisieren Besichtigungen. Interessentenprüfung, Verhandlung und Übergabe gehören zur Begleitung des Verkaufs.
Grundstück verkaufen
Bei Baugrundstücken und Grundstücken mit Altbestand prüfen wir die verfügbaren Unterlagen und baulichen Rahmenbedingungen. Mit Ihnen entwickeln wir bei Bedarf eine Idee für eine sinnvolle Teilung in gut bebaubare Grundstücke. Die eigentliche Teilung übernimmt ein Vermessungsingenieur. Eine zusätzliche Planung kann mögliche Nutzungen für Interessenten sichtbar machen.
Sie möchten ein Mehrfamilienhaus, eine sanierungsbedürftige Immobilie oder ein Projektgrundstück verkaufen? Auch diese Objekte begleiten wir für Eigentümer. Bei einer Erbschaft oder Scheidung unterstützen wir bei der richtigen Strategie und insbesondere bei der Recherche wertrelevanter Unterlagen, etwa zur genehmigten Wohnfläche. Bei Bedarf kann unser Partnerbüro JK Architektur eine offizielle Wohnflächenberechnung aufstellen. Als neutrale Ansprechpartner moderieren wir die Abstimmung und besprechen Ihre persönliche Situation und Ziele, bevor wir die Vermarktung vorbereiten. Auch für Ihre Erbengemeinschaft verkaufen wir das Haus zum Bestpreis
Sanierungsbedürftiges Haus verkaufen
Bestandsimmobilien
Sanierungsbedarf und Genehmigungslage früh prüfen
Ein nachträglich ausgebautes Dachgeschoss, eine geteilte Wohnung oder Sanierungsstau: Bei Bestandsimmobilien schauen wir genau hin. Unsere Erfahrung aus der Bauleitung hilft, Modernisierungs- und Sanierungskosten fachlich einzuschätzen. So können wir technische Käuferfragen und Preisargumente mit Ihnen vorbereiten. Vermeiden Sie unnötige Preisabschläge bei Ihrem Haus!
Wir prüfen Bauakten und vorhandene Genehmigungen frühzeitig und gleichen sie mit dem Zustand vor Ort ab. Baulasten und weitere behördliche Auskünfte holen wir mit Vollmacht des Eigentümers bei den zuständigen Stellen ein. Fehlen Unterlagen oder zeigt sich ein möglicherweise nicht genehmigter Umbau, besprechen wir die nächsten Schritte mit Ihnen. Ist eine Nachgenehmigung zu prüfen, koordinieren wir den Prozess mit JK Architektur. Die planerischen Leistungen werden separat vereinbart; ob eine Genehmigung erteilt werden kann, klärt sich am konkreten Objekt. Wir bringen Sicherheit und Planbarkeit in den Verkaufsprozess
So begleiten wir Ihren Immobilienverkauf
Erstgespräch und Objektaufnahme
Im ersten Gespräch lernen wir Sie und Ihre Ziele kennen und klären, wie wir Sie unterstützen können. Bei einem Termin vor Ort besichtigen wir die Immobilie mit bautechnischem Blick und besprechen Zustand, Besonderheiten und zeitlichen Rahmen.
Unterlagen und Angebotspreis
Wir beschaffen fehlende Objektunterlagen und arbeiten das Entwicklungspotenzial heraus. Erkenntnisse aus dem Ortstermin, Kaufpreisdaten, lokale Marktkenntnis und ein Bewertungswerkzeug von Sprengnetter bilden die Grundlage für einen marktfähigen Angebotspreis und die passende Zielgruppe.
Exposé und Vermarktung
Professionelle Fotos, Drohnenaufnahmen und 3D-Rundgänge erstellen wir bei IPG selbst. Wir erstellen das Exposé und wählen passende digitale Kanäle.
Wir gleichen das Objekt mit Suchkriterien ausgewählter Käufer in unserer Datenbank ab und sprechen bei passenden Objekten Investoren direkt an. Aufmaß, neue Grundrisse, Wohnflächenberechnung und weiterführende Planung kann JK Architektur gesondert übernehmen. Auch für die Ausstellung des verpflichtenden Energieausweis haben wir den richtigen Partner.
Besichtigungen und Verhandlung
Bei Besichtigungen erläutern wir Zustand, Potenziale, aber auch Sanierungsbedarfe. Wir führen Preisverhandlungen mit sachlichen Argumenten und prüfen Finanzierungsnachweise beziehungsweise die Bonität der Interessenten.
Notar und Übergabe
Wir koordinieren die Unterlagen und Abstimmung mit dem Notar und begleiten Sie auf Wunsch zum Termin. Die anschließende Übergabe dokumentieren wir in einem Protokoll.
…und fertig!
Am Ende stehen glückliche Käufer und Verkäufer. Bis zum nächsten Mal!
Verkauft und vermietet in Rheinhessen
Diese Aufträge zeigen, welche Immobilien wir für Eigentümer vermittelt haben – vom Einfamilienhaus bis zur Erstvermietung eines Wohnprojekts.
Stadecken-Elsheim
Einfamilienhaus verkauft
Verkauf eines Einfamilienhauses im Auftrag des Eigentümers. Herausragende Architektur, zukunftsweisendes Energiekonzept und helle Räume gehörten zu den Eigenschaften, die wir in der Vermarktung herausgestellt haben.
Bodenheim
Neun Wohnungen erstmals vermietet
Erstvermietung im Auftrag der Eigentümer: zwei Neubauten mit insgesamt neun, exklusiven Wohnungen von 45 bis 120 m², EH40-Standard und QNG-Siegel.
Ingelheim · Bahnhofstraße
Praxisfläche vermietet
Erstvermietung einer exklusiv kernsanierten Praxisfläche für den Eigentümer. Die Räume liegen im ersten Obergeschoss einer Ober-Ingelheimer Gründerzeitvilla.
Jugenheim
27 Eigentumswohnungen verkauft
Vermarktung von 27 Neubaueinheiten im Einzelvertrieb. Quartiersentwicklung aus sieben Häusern mit Begegnungsflächen für gemeinschaftliches Wohnen.
Ober-Ingelheim
Wohnung vermietet
Wiedervermietung nach einem Mieterwechsel: eine Wohnung als unabhängiges Haus, eingebunden in ein Hofensemble in Ober-Ingelheim.
Nieder-Olm
Denkmalobjekt verkauft
Vermarktung eines sanierungsbedürftigen, nachbarocken Breitgiebelhauses für den Eigentümer. Als Denkmalobjekt mit klasse Renditechancen erfolgreich vermarktet.
Immobilien in Ingelheim vermieten
Für Eigentümer von Wohnungen, Häusern sowie Praxis- und Gewerbeflächen übernehmen wir Mietpreisfindung, Präsentation, Interessentenauswahl und Übergabe. Bei der Auswahl berücksichtigen wir Bonität, Zuverlässigkeit und Ihre Vorstellungen als Vermieter.
Eine Praxis in der Ingelheimer Bahnhofstraße, eine Wohnung in Ober-Ingelheim und neun erstmals vermietete Wohnungen in Bodenheim zeigen unterschiedliche Aufgaben. Zu den Vermietungsreferenzen
Fragen von Immobilieneigentümern
Welche Immobilien vermittelt IPG?
Wir begleiten den Verkauf von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäusern und Baugrundstücken. Auch Altbestand, Sanierungs- und Entwicklungsobjekte gehören dazu. Bei der Vermietung unterstützen wir Eigentümer von Wohnungen, Häusern sowie Praxis- und Gewerbeflächen.
Kann ich auch ein sanierungsbedürftiges Haus mit IPG verkaufen?
Ja. Wir betrachten Zustand und Unterlagen und schätzen mögliche Modernisierungs- und Sanierungskosten mit unserer Erfahrung aus der Bauleitung ein. So können wir technische Fragen bei Besichtigungen erklären und Preisverhandlungen sachlich führen. Weiterführende planerische Leistungen mit JK Architektur werden separat vereinbart. Der Fall Nieder-Olm zeigt, wie eine Planung mit Kostenberechnung Entwicklungsperspektiven verständlich machen kann.
Wie unterstützt IPG beim Verkauf eines Hauses ohne Baugenehmigung?
Wir prüfen zunächst, ob Unterlagen fehlen oder Veränderungen am Gebäude möglicherweise nicht genehmigt wurden. Dazu sichten wir vorhandene Bauakten und Genehmigungen und gleichen sie mit dem Bestand ab. Die nächsten Schritte besprechen wir mit Ihnen. Ist eine Nachgenehmigung zu prüfen, koordinieren wir den Prozess mit JK Architektur; planerische Leistungen werden separat beauftragt. Ob eine Genehmigung erteilt werden kann, klärt sich am konkreten Objekt.
Wie wird der Angebotspreis meiner Immobilie ermittelt?
Wir verbinden die Erkenntnisse aus Besichtigung und Unterlagen mit Kaufpreisdaten, lokaler Marktkenntnis und einem professionellen Bewertungswerkzeug von Sprengnetter. Eine Marktpreiseinschätzung für die Vermarktung und ein gesondert beauftragtes Bewertungsgutachten sind unterschiedliche Leistungen. Umfang und Konditionen klären wir im persönlichen Gespräch.
Welche Unterlagen sollte ich für das erste Gespräch bereithalten?
Hilfreich sind die vorhandenen Unterlagen zum Gebäude und Grundstück, beispielsweise Grundrisse, Genehmigungsunterlagen und Informationen zu Modernisierungen. Sie müssen nicht schon alles zusammengestellt haben. Gemeinsam klären wir, was für die Vermarktung benötigt wird und welche Unterlagen ergänzt werden sollten.
Welche Leistungen werden separat vereinbart?
Je nach Bedarf werden etwa Gutachten, ein Energieausweis, neue Grundrisse oder Aufmaße, eine Wohnflächenberechnung sowie weiterführende Architektur- und Planungsleistungen zusätzlich vereinbart. Aufmaß, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und weiterführende Planung kann JK Architektur übernehmen. Für den Energieausweis vermitteln wir eine Energieberaterin. Den konkreten Umfang und die Konditionen besprechen wir mit Ihnen vor der Beauftragung. Professionelle Fotos, Drohnenaufnahmen und 3D-Rundgänge erstellt IPG selbst.
Begleitet IPG auch Notartermin und Übergabe?
Wir unterstützen die Zusammenstellung der Unterlagen für den Notar und koordinieren die Abstimmung. Auf Wunsch begleiten wir Sie zum Notartermin. Auch die Übergabe begleiten wir und dokumentieren sie in einem Protokoll.
Wie beginnt die Zusammenarbeit mit IPG?
Nennen Sie uns die Objektart, den Ort und Ihr Vorhaben: Verkauf oder Vermietung. Johannes Klein und Cedric Behler besprechen mit Ihnen Ihre Ziele und die nächsten Schritte. Ihre Unterlagen müssen dafür noch nicht vollständig sein. Sie erreichen uns unter 06132.978 81 49 oder mail@ipg-ingelheim.de.
Wie unterstützt IPG bei einer Grundstücksteilung?
Mit Ihnen entwickeln wir eine Idee für eine sinnvolle Teilung, sodass gut bebaubare Grundstücke entstehen können. Dabei hilft uns unser planerisches Verständnis. Die eigentliche Teilung übernimmt ein separat zu beauftragender Vermessungsingenieur.
Wie klärt IPG Baulasten und weitere behördliche Auskünfte?
Mit Vollmacht des Eigentümers holen wir Informationen zu Baulasten und weitere benötigte Auskünfte bei den zuständigen Behörden ein. Wir berücksichtigen die Unterlagen bei der Vorbereitung der Vermarktung und besprechen mit Ihnen, welche weiteren Schritte am konkreten Grundstück nötig sind.
Wie begleitet IPG einen Verkauf nach Erbschaft oder Scheidung?
Wir unterstützen die Recherche wertrelevanter Eigenschaften und Unterlagen, insbesondere zur genehmigten Wohnfläche. Bei Bedarf kann ein Architekt eine offizielle Wohnflächenaufstellung erstellen. Als neutrale Ansprechpartner übernehmen wir gerne die Moderation zwischen den Beteiligten und stimmen Ziele und nächste Schritte gemeinsam ab.
Zusammenarbeit mit JK Architektur
Johannes Klein ist Dipl.-Ing. Architekt, Cedric Behler M.Sc. Wirtschaftsingenieur. Beide gehören zum Team von JK Architektur und stehen Ihnen bei ipg als Ansprechpartner zur Verfügung. Durch die Zusammenarbeit fließen über 25 Jahre Erfahrung aus Planung und Bauleitung in unsere Immobilienvermittlung ein.
JK Architektur ergänzt unsere Vermittlung bei Bedarf um Machbarkeitsideen, Planung, Visualisierung, Aufmaß, Grundrisse und Wohnflächenberechnung sowie Sanierungs- und Umnutzungskonzepte. Auch bei der Klärung einer möglichen Nachgenehmigung arbeiten wir zusammen.
Der Verkauf in Nieder-Olm zeigt beispielhaft die Zusammenarbeit.
Verkauf oder Vermietung besprechen
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben
Für den Anfang reichen Objektart, Ort und Ihr Vorhaben. Ihre Unterlagen müssen dafür noch nicht vollständig sein.
ipg Wohnungsbau GmbH
Bahnhofstraße 88
55218 Ingelheim
T 06132.978 81 49
F 06132.978 81 41
mail@ipg-ingelheim.de
Ihr Makler in Ingelheim
und Rheinhessen
Unser Büro liegt in der Bahnhofstraße 88 in Ingelheim. Wir begleiten Eigentümer in der Stadt, ihren Ortsteilen und der umliegenden Region.
Ingelheim mit Heidesheim und Wackernheim · Gau-Algesheim · Nieder-Olm · Bodenheim · Mainz · Stadecken-Elsheim · Ober-Olm · Klein-Winternheim · Budenheim